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房企千亿俱乐部扩容成定局

发布时间:2019-06-09 15:52:37
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虽然伴随着千亿俱乐部的扩容,房企销售额明显上涨,但利润率却有所下滑,截至日前,公布三季报的上市房企合计135家,这135家企业合计总营业收入达到了4675亿元,总利润为835亿元,行业利润率只有17.9%,净利润只有13%。今年上半年这一数字还是19.2%,在2012年同期更是高达21.3%。

在北京中原地产市场部研究总监张大伟看来,在市场热度仅次于2009年的情况下,销售额的增长却引发利润率明显下滑,主要原因一方面是高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润,过高的资金成本导致很多企业利润受到影响;另一方面,房企拿地竞争激烈,土地成本增加明显导致房企的利润率下滑;此外,由于区域市场分化,除了一线城市和个别二线城市依然火爆外,对于房企来说,曾经更大的空间——三四线市场的萧条也让其盈利受到影响。

谈及未来走势, 张大伟认为,年内各地频繁出现的地王,将在明年导致市场定价权完全掌握在开发商手中;而因为“国五条”效应减弱,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变。

值得一提的是,虽然11月很多城市出台了地方调控细则,但从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,在四季度的最后几个月开始追求高利润,而且很可能会惜售,这也给明年初直到春天加大供需矛盾。

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