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为楼市降价平反新盘延迟入市不调价

发布时间:2019-08-15 16:22:10

为楼市降价“平反”:新盘延迟入市不调价  2017/6/8 10:45:00 来源:和讯房产 最近很多人的朋友圈几乎都被“楼市降价”的消息淹没了,从燕郊、到通州、亦庄,大北京范围内的楼市从升温到降温好像只需要两个月, 仔细想想,不觉得太简单了吗? 经过多位业内专家的“平反”,现在业内比较认可的观点是,楼市的趋势确实在下行,但还没到普降之时,降价比较明显的房源的还限于个案范畴。 一些在项目一线的实操人员的感受是,价格难涨,购房人群有所减少,但购房需求仍在,由于备案价格本身就被限制,低于开发商预期,所以推出来的新盘销售价格环比不会上涨太多,但开发商更不会主动去降价。 业内人士指出,“目前楼市下行是不争的事实,但速度没这么快,受影响主要集中在下半年”。 多项目延迟入市 据亚豪君岳会统计数据显示,2017年6月北京预计有14个项目推盘入市,其中包括亦庄金茂府、通州万国城MOMA等4个纯新盘,以及兴创荣墅、万科 翡翠四季、金隅 金玉府等10个老项目后期。 但在和讯房产实际走访后发现,开发商面临取证难、蓄客难、销售难等难题时,项目入市并没有想象中容易。 以通州为例,预计开盘的万科翡翠四季及万国城MOMA并未如期入市,其中万科翡翠四季于2月25日开盘的一期平层已全部售罄,二期曾表示预计6月入市,但项目方面回复开盘时间未确定,而万国城MOMA作为首期开盘,已经后延到7月中旬入市。 “目前整个通州梨园区,只有我们项目的20余楼盘在售,因为是对日前清退房源的一次性出售,优质的楼层及户型还是较受欢迎,其69000元/平方米的毛坯房源将在月底即可完成交付。”来自华业东方玫瑰销售说道。 事实上,由于限价等调控政策的实施,确实出现了一些捡漏才能获得的买房机会,但因为优质房源数量有限,部分区域好的新房只能找关系托人才能购买成功。 另据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院数据显示,目前北京的新房成交量持续走低,2017年5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套,环比4月上涨5.4%,同比2016年5月下降 8%。整体来看,进入2017年以后,北京新建商品住宅的月网签量一直维持在2700套- 000套左右。 在价格上,有网站公开数据显示,5月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)成交均价为44849元/平米,剔除自住房后的成交均价为50291元/平米,环比4月,成交价格基本保持平稳。 下半年推盘速度或加快 根据往年传统,6月份作为上市房企发布半年报前的最后一个月,还会有一波冲刺,但预售价格的监管可能会弱化这波冲刺的成绩,况且单看北京市的项目,6月供应量并未出现预期增长。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示,在政策对开发商销售的严格管理下,在政策对购房者资格与支付能力的严格限制下,北京新房市场目前已经完全进入了一个低温且平稳的发展时期,网签量上下波动很小,唯一能够引起规模变化的自住型商品房在上半年也没有太多表现。 “随着楼市调控的从紧,北京新房市场交易规模萎缩的趋势难以改变,市场降温趋稳已成定局,进一步下滑将是大势。”他补充道。 上海易居房地产研究院总监严跃进则分析认为,预计房企下半年推盘节奏加快,目前仍可以再撑一段时间,但到了下半年,由于各企业对北京市场销售业绩目标要求,企业难持续缓慢推盘,同时,部分融资出现困难的企业,可能会有降低价格的可能。 据悉,2017年万科、恒大、碧桂园、融创、中海、龙湖在内的多家公司,均将销售目标向上抬高了一大截。与此同时,为了避免被市场淘汰或被并购等情况,部分排名二十以后的房企,也都提出了高额的增长指标。 “今年仍有可能会出现新的千亿房企、两千亿房企,这是逆流而上,有危机意识的房企将增加规模来提升自身在市场下行阶段的抗性,而在今年这种情况下要增加规模,就要薄利多销了。”

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